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江苏省发布“限地禁地令”或与中冶置业退地王有关|鸭脖app大全
本文摘要:将近两个月来,不但一线城市地王频出,部分二线城市的土地市场也展现出活跃,还包括杭州、武汉、南京、天津在内都兴起了地王。

将近两个月来,不但一线城市地王频出,部分二线城市的土地市场也展现出活跃,还包括杭州、武汉、南京、天津在内都兴起了地王。9月12日,广州越秀地产以90.1亿元的总价,竞得武汉市精武路武告字(2013年)21号地块,楼面地价为12617元/平方米,该地块创下了武汉市土地成交价总价和单价纪录。随后,9月18日,融创以103.2亿元竞得天津南开天扯地块,创下天津单幅土地出让总价纪录。然而,尽管众多房企奋不顾身拿地王,但是并非谁都需要确保有实力消化地王。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭就回应,过去十年不少地王项目仅有取得了微利,甚至缴了本。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远回应现象也回应担忧:以往经验告诉他我们,当地王扎堆之际,往往是可怕的时候,最后更容易事发,过去很多地王到现在还没有解套。面临地王频出的火热市场,一些地方政府开始著手采取措施避免地王背后的风险。

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之前还包括中冶置业退掉南京下关市地王地块,以及雅戈尔退掉杭州地王的事件暴露出一些房地产企业不具备研发能力而对大面积土地消化不良,开始引发地方政府的警觉。9月份,江苏省国土资源厅会同江苏省发改委、省经信委联合编成公布限地禁地令其,具体容许单块土地出让的面积。按照该规定,大城市单块土地出让不小于20公顷。据业内人士称之为,江苏省的限地禁地令其有可能与中冶置业之前弃地王有关。

限地禁地令其对巨无霸地块说不9月份,江苏省国土资源厅会同江苏省发改委、省经信委联合编成公布限地禁地令其,明确规定有所不同级别城市所转让住宅用地面积的限定版标准,小城市和建制镇7公顷,中等城市14公顷,大城市20公顷。克而瑞研究中心指出,这种限定版土地出让体量标准的作法将从源头上增加总价地王经常出现的概率,起着一定的引领市场预期的起到。同时,企业以较高价格提供地块后由于资金紧张而经常出现退地等失望局面或也因此增加,不利于房地产市场风险管控。

单幅住宅用地转让面积不得多达20公顷,也就是不得多达20万平方米,也就是说今后类似于南京下关市地王那样的巨无霸地块将会经常出现。此外,限地禁地令其还明确规定党政机关办公楼用地,也将某种程度不受此容许。业内人士指出该项政策或是针对中冶置业弃地王的现象。

就在去年11月底,中冶置业以56.2亿元的价格夺下与1、3号邻接的2号地块,然而到了今年7月8日忽然宣告弃2号地。对于中冶弃地原因,分析人士指出直接原因是征地成本陡增所致,但实质上更好的是因为这块地土地面积过大,后期研发必须资金投入过多,中冶置业本身缺少大盘研发操作能力,加之中冶集团母公司经营亏损、资金压力过大等原因使得中冶置业被迫知难而退。而目前,南京下关市滨江地块的1、3号地仍在中冶手中,这3块地当年是200多亿元的总价地王,如今这3块地的先前研发都有可能经常出现问题。大面积土地整体转交单一开发商研发,更容易引发消化不良,这是江苏省实施限地禁地令其的一个最重要原因。

万盛置业有限公司总经理陈宝清回应,开发商弃地一挺长时间,以前就有这种情况,企业对一个区域的研判有可能是不存在一些问题,损失丢弃的只是一些保证金,是一种市场不道德,地王退地也是市场不道德。在拿项目之前,开发商对自己否有充足的实力运作好这一项目,应当有充份的理解。消化不良的地王在全国来说,获得地王而无力研发最后被迫退地的案例并不少见。

2010年11月30日雅戈尔置业取得申花两宗宅地56号地块和53号地块,楼面价分别为18114元/平方米和17751元/平方米,沦为申花地王。由于在楼市的低潮期申花板块内某楼盘起价一度较低至18593元/平方米,相似雅戈尔地块的楼面价。2013年6月20日,雅戈尔被迫宣告退出研发杭州申花56号地和53号地。2009年8月,西子房产公司以总价7.7亿元夺下杭政储出[2009]29号地块,折算楼面地价24295元/平方米,沦为当时的地王,但项目在复工两年后被月弃地,这块土地后来又被绿城集团收益囊中。

2009年11月顺义区国企大龙地产以50.5亿元拍电影下顺义区天竺开发区22号住宅用地,建构了新的地王,但由于公司不具备缴纳能力,随后北京市国土局以大龙地产逾期并未签定转让合约的理由,交还了该地块并罚没2亿元竞买保证金,停止大龙地产的土地出让交易活动的资格。


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